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[购房指南]购房者如何考察开发商实力 [复制链接]

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离线逍遥
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2011-09-04
关键词: 开发商
  期房的最大风险是“烂尾”。 55vpnRM  
>3H/~ Y  
  所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。 "7R"(. ~>  
@l9qH1  
  开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。 Sd;/yC8  
0\t k/<w2  
  行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说,可通过公开的财务年报,股票走势等进行判断,这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发商的实力: fH.:#O:  
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  1、开发商以往的业绩; fP`g#t)4Tu  
V:h-K`~ /  
  2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗? |]a =He;  
fI%+  
  3、市场占有率,像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的; M.K-)r,  
jB]tq2i  
  4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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