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[购房指南]验房技巧 [复制链接]

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离线逍遥
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2011-09-05
关键词: 开发商新房
  除了买房,收房验房也非常重要。只要业主掌握了基本的程序、同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。验房过程发现问题及时记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。  h%0/j  
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  收房流程 [`nY /g:  
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  1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 bwR_ uF  
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  2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 7 ^7Rk  
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  3.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节 Pz#D9.D0  
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  4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 qu- !XC0p  
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  5.开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 K dY3  
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  6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 Ylbh_ d~BU  
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  7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 ,FR FH8p  
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  8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代ban费金额双方协商。业主也有权拒绝代ban。 ^9*FYV  
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  9.业主签署《入住交接单》,收房完成。 [P,YW|:n  
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  验房流程 P Z5BtDm  
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  毛坯房 验房三步走 Mda~@)7$  
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  目前,大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 =Gsn4>~%n  
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  第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 8joJ e>9VJ  
qc^ u%  
  第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 {l&6= z  
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  第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居 d;(&_;  
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