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[房产词典]买家没有卖家精 房价抄底并不一定是好事 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2012-04-13
抄底,是个股市术语,是指以某种估值指标衡量股价跌到最低点,尤其是短时间内大幅下跌时买入,预期股价将会很快反弹的操作策略。但究竟怎样的价格是“最便宜”,或称“底”,并没有明确的标准。 *n?6x!A  
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  在楼市里,也流行着“抄底论”。经过连年的调控之后,房价曲线开始掉头向下,从买房人到卖房人,大家都在争论,何时才是个“底”? I_xJ[ALdm  
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  讨论很热烈,声音很嘈杂,谢国忠、牛刀认为楼市泡沫破灭了,但价格还没有到底。地产评论人顾海波还鼓动称,只要大家今年不买房,房价就会腰斩;任志强、董藩等死硬派则持相反观点,认为当前的房价并不算高。董藩发微博调侃牛刀,称“信志强住洋房;信董藩得金山;信牛刀住牛棚。” fE)+9!  
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  吵归吵,但大家的共识是,楼市目前正处于低谷,从2011年开始,囿于资金困境和库存压力,不少开发商开始断臂求生,以应对市场。也有开发商在寒冬中掉队,走着走着就死在融资渠道上的“秃鹫”手里。4月11日,一家名不见经传的房地产公司——杭州金星房地产开发有限公司突然申请破产,而据媒体报道,该公司旗下项目销售良好,但倒在了民间借贷的高压之下。 T4Z("  
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  以上的事实证明,当下开发商的日子不太好过,正如郑州清华园房地产副总经理师凯伦所说,市场已经基本见底。据他介绍,当下许多开发商都为过日子发愁,赚钱已经不再是首要目标,活下去就是胜利。 J#@ "Yb  
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  笔者在此无意讨论房价是否见底,而是想分析“苦日子”背后的生存逻辑。据师凯伦分析,目前郑州一些项目价格降到了每平方米四五千元的水平,考虑到土地成本、建筑安装成本、营销成本、管理成本和其他费用,这样的价格可以说是“赔本赚吆喝”。而在这种卖房子都蚀本的状态下,开发商让产品缩水的冲动远大于以往。 ..;LU:F  
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  而据笔者在日常采访中了解,高房价同样受困于高地价、高税费和高融资成本等压力。目前市场上大多数项目都是在2009年和2010年时候拿的地,其土地成本都非常高。而且,以前一个小工40元/天,大家抢着干,如今100元/天都招不到一个工人,劳动力成本、建材成本都大幅度上升。 _a*W k  
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  而参照2008年的经验,一家品牌开发商的房子降价,但仅仅园林就被强制每平方米缩减成本200元,也就是说开发商降价,产品必然缩水。在各项成本高企的当下,购房者买到的划算房子,有多少是“品质好房”,谁也不敢保证。 +cy(}Vp  
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  买家没有卖家精,吃亏的总是买房者,所以,笔者认为,选择买个现房或者准现房是个不错的选择,因为这是在牛市中水草最丰盛时养得最肥的羊。等开发商大幅调整价格时,一定会大幅度降低产品标准,不要以为大抄底是一个甜枣。 XrSqU D  
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