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[购房指南]海外置业不明智 买房要在本地 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2012-04-25
如果每个人都能通过借钱去买土地,开发项目,这样的市场是不健康的。 G 4 C 7  
  ——阿拉斯泰尔·休斯 1ogh8%  
  在政府的主动调控下,中国的房地产市场进入了调整期。 J/^|Y6  
  在休斯看来,成都的基础设施建设是难以置信的好,这对于房地产市场非常重要。 t 5  
  海外置业并不十分明智,中国经济正在高速增长,置业投资不要舍近求远。 ' Y.s}Duj  
  仲量联行亚太区CEO阿拉斯泰尔·休斯(AlastairHughes)刚从重庆到成都,但仅停留一天,就要启程去西安。紧密的日程安排让休斯有些疲惫,尽管如此,他依然兴致盎然地接受了华西都市报记者的独家专访。这也是休斯第一次接受四川媒体的采访。他认为,政府应先于市场波动对市场进行调控。 T\o!^|8  
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  谈楼市波动:“没有调控的市场是不健康的” \S"YLRn"  
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  在休斯看来,房地产市场的波动是一件非常正常的事情。休斯认为,政府的调控干预让市场降温是非常必要的。 ){XG%n C  
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  “不调控的市场,没有政府的干预,低息的借款,流动性过剩,这些是铸就灾难的原因。”休斯说,爱尔兰、西班牙,它们的房地产市场都是因为政府的放任而经历了空前的繁荣,最终却急速下滑,让整个经济都遭受了严重打击。“如果每个人都能通过借钱去买土地,开发项目,这样的市场是不健康的。” "e~"-B7(\Y  
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  谈房企发展:“进入市场的时机最重要” U)gr C8 C  
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  在总结一家房地产企业成功的经验或失败的教训时,人们很喜欢去谈论创始人,或者开发的项目如何。但在休斯看来,这些都没有房企进入市场的时机重要。 ^DS+O>  
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  “这个行业的一大特点就是,无论是住宅还是商业地产,产品的生产周期都很长。在启动一个项目时,房企必须对市场两到三年后的情况进行预测,这非常难。一些房企赚得盆满钵满,是因为他们进入市场的时机非常恰当。” Kly`V]XE  
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  休斯认为,在政府的主动调控下,中国的房地产市场进入了调整期,这是市场去劣存优的一个过程。较小的房企可能会被大的房企收购以求生存。较大较好的房企,能以相对较低的价格购买土地,因此能有更大的空间来生产优秀的产品。 p*Hbc|?{Q&  
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  谈成都市场:“成都基础设施建设难以置信的好” tL~?)2uEN  
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  第二次来到成都,休斯毫不吝惜赞美之词。在休斯看来,这里的基础设施建设是“难以置信的好”的,而城市的建设也“非常有计划”。休斯认为,对于房地产市场,这些因素非常重要。 _<1uO=km6  
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  他分析说,亚洲是当前世界经济增长最快的大洲,中国又是亚洲经济增长最快的国家,中西部又是中国经济增长最快的区域,成都正是这个区域最被看好的城市。所以成都被仲量联行评为“中国新兴城市50强”房地产市场第一位,也就不足为奇了。 >E`p@ e+  
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  谈楼市投资:“在家门口投资自己最熟悉的产品” Qs.g%  
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  休斯说,成都的房产非常具有投资价值。他认为,即使目前中国房产的价格有涨有跌,这也是短期的,从五到十年来看,这个价格是上涨的,并且幅度非常可观。 fUg I*V  
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  在房地产调控开始以后,一些人开始海外置业,但休斯认为,这并不十分明智,因为投资的基本原则是只投资自己熟悉的东西,大多数四川居民无法飞到伦敦或者新加坡去了解当地情况。 2v6QUf  
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  其次,中国经济正在高速增长,这是在英国、美国或其他发达国家不具有的优势。休斯建议人们,不要舍近求远,不如就在成都、四川投资置业。 aGY F\7  
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