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[购房指南]买房“不坑爹” 三算三比三看助你置业不吃亏 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2012-05-04
房产行业没有半年是不能入门的,一个房产老手跟一个新手在买房时关注的内容就是不同,其选择的楼盘品质也肯定不一样,然而很多人不可能专门去研究房产一年半年的,因此对于买房新手来说,做好准备工作是必要的,本期,小编为您整理了买房时的三看、三比、三算,不跟说齐全,但绝对有帮助,希望您能买到称心如意的好房子。 QRwOv  
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资料图
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  何为三看 ^MVOaV65  
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  一、看区域、看价钱 /9| 2uw`  
  看房也和买衣买鞋一样,适合自己的才是最好的。因此看房首先是要看区域和价格,购房者一定要结合自己的情况,考虑区域的时候,要看看自己所在单位的区域,尽量选择离单位近、交通便利的区域。购房者还可以根据城区规划,考虑区域的发展速度,选择在有升值潜力的区域买房,具体的考虑因素,如何取舍,然后根据自己的承受能力,选择适合自己的价位。小编建议参考下以前的帮办《买房选区位,鱼与熊掌如何兼得?》。 61*b|.sl'#  
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资料图
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  二、看环境、看配套 CS0q#?  
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  区域定了,价格可以接受,接下来要看的就是小区的周边环境和配套设施了,周边环境包括周围的自然环境和人文环境,现在人们对生活的要求越来越高,小区周边地区的空气清新、绿化率高、有公园湖泊,这些都将给购房者日后的生活带来舒适感觉,而随着生活质量的提高,人们对人文环境的要求也越来越高,自然环境和人文环境居优的楼盘则具有升值潜力。 >"Zn# FY  
  小区的配套则主要指生活配套设施,生活配套设施的齐全程度很大程度上可以保证购房者的生活品质。例如教育设施,看小区周边是否有幼儿园、小学、中学等,是否方便子女就学;医疗卫生设施,小区附近是否有离得近的医院,方便就医;小区周边是否有文化体育设施,方便锻炼身体;还有就是看看小区周围有没有大的超市、银行等,这些设施可以充分保证你的生活便利,另外还要注意小区是否可以停车以及物业安全等都要考虑。 sR| /s3;  
  相同的好地段,往往会有好几家开发商竞争,形成各具特色的住宅小区,那就要选择规划合理、环境宜人的小区,小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等,都要详细询问清楚。 x[$ :^5V  
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资料图
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  三、看户型、看楼层 RI BB*  
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  户型、楼层其实是购房环节的重中之重,所购房屋平面布局合理是居住舒适的根本。好的户型不但讲究南北通透、明厨明卫,还要注意风水,购房者需要注意进入入户门后是否有玄关,要看房屋起居是否能做到“动静”分区,卫生间是否能做到干湿分区,购房者还需要特别关注户型的采光和日照情况,可以从楼间距、楼体进深来判断房子的采光情况,另外购房者还需要注意房子的套内面积、建筑面积以及公摊面积。注意公摊面积是否合理,不能过大、过小,通常公摊面积不超过20%为宜。 u2*."W\  
  另外现在的楼盘基本是高层和小高层,都有电梯,但是购房者还是需要关注楼层,不同的楼层,景观、视野、价格也不同,一般来说顶楼会附送平台花园,但购房者一定要注意顶层的隔热层和防水层是否处理得好。而底层单位价格一般比较便宜,但是相对来说视野不够开阔,比较压抑,同时也容易受到下水道的臭气污染。买房是件大事情,细心的购房者还可以在白天看过房后,到晚上再去看,看看夜晚是否会受到噪音的干扰,另外雨天也可以去看房,看房子是否有漏水、渗水的质量问题。 #vTF:r  
  建议购房者多看几次房,也可以向同一开发商开发的小区居民打听房屋品质、物业管理等。总之多看看、多问问才能买到合适的好房子。 p&HkR^.S  
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资料图
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  何为三比? l#]+I YD  
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  作为消费者,我们平时买个东西都要比来比去,如今买房这样的大事自然更要货比三家。 +lJD7=%K]Z  
  首先要比价格,同一区域的商品房,由于拿地成本、建设成本、档次定位不同,价格自然会有差异,只有有钱,还怕买不到好房?而细心的购房者,通过多比多看不但能够买到好房,更能省下上万或几万的资金,何乐而不为? _F jax  
  二要比质量。房屋的墙体、地面、顶层有没有裂痕,会不会漏水,房子的建设是否合理,水管电线的规划等都是看房时就应该考察的内容,购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。 对此,购房者可以参考以前的帮办《验房不马虎 自己把关绝不容忍“楼脆脆”》。 kb'l@d#E  
  三要比服务。可以说,现在开发商的服务态度就可能是你将来买了房后物业的服务态度。要比下开发商是否有诚意,销售活动是否合法、有效,售楼人员讲解是否到位,将来的物业管理由哪家公司负责,将这些内容搞清楚是十分必要的。 M\kct7Y  
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资料图
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  何为三算? ET|4a(x  
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  购房时学会“计算”也很重要,精打细算永远是持家之道,算的好,不但能做到心里有数,更能减少吃亏。 !3o]mBH8  
  一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费,购房者可以粗略的计算下自己看中的楼盘,除去成本因素,性价比高的房屋可作为首选。 -J++b2R\%  
  二算面积。买了缩水的商品房,吃亏的可是咱自己,但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实,所以最好请专业人士帮你来算。 I@q4D1g  
  三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力,量力而行。对此,购房者可以参考以前的帮办《不做房奴!个人住房贷款技巧全攻略》。 8FBXdk?A  
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资料图
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  小贴士:带齐工具去看房 >8DZj& j  
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  看现房时,查验房屋质量和面积是很重要的一步。“热线帮办”提醒大家,看房时有几件随身小工具是必不可少的。 PL7_j  
  小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓; QBTjiaYGa'  
  卷尺:用于测量房子的净高; WOf*1C  
  手机充电器:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; {I QCA-AI  
  计算器:用于计算数据; q6V\n:hKV  
  笔:用于记录各项数据; YXTd^M~@D  
  小本:把该记的记下来,售楼人员一下子给你讲那么多,别回来都忘光了,购房时有参考价值的。 J ?H| "  
  另外,如果你到郊区容易“掉向”,那最好带个指南针,顺便检测一下房子的朝向
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