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[楼市资讯]赤峰市房地产价格分析 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2013-07-31
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具体影响赤峰市房地产价格的因素有许多种, 大体上可分为宏观因素和微观因素。 d>i13d AI  
首先是宏观因素,从当前我国的情况看,房地产价格是受土地供给制度、房地产需求状况、金融政策、各种税费等多种因素决定的。其一是土地政策。首先,土地出让价格是房地产价格的重要组成部分,房产价格与土地价格密不可分。地价指数与房地产价格指数也具有十分密切的关系,两者相互影响、相互作用。一方面地价水平受房地产价格和房地产投资力度的影响;另一方面房地产价格和房地产投资力度也受土地价格的影响。 其次,土地使用权出让方式的规范对土地价格产生影响.最后,土地利用用途管制与监督对房地产价格的影响也很大。其二是金融政策。通常,地产市场中买卖双方都离不开资金的支持,因此金融政策对住房价格有很大影响。从2006 年4 月到2008 年上半年,国家实施了一系列紧缩性的金融调控政策。从2006年4 月到2008 年上半年中央银行的房地产调控政策来看,政府的政策导向是通过多次加息和上调存款准备金率等措施,限制房地产市场的过热现象,这些政策的制定对房地产开发和需求方面产生了深刻的影响。金融政策对房地产开发的影响以及对购房者的影响,同时会影响未来房地产价格的走势:利率调控与房地产价格的关系。其三是税收政策。为遏制我国部分城市房价、地价过快上涨势头,抑制投机性购房现象, 切实解决城镇居民住房问题,2006 年到2010 年间,政府出台了一系列房地产税收调控政策,以促进房地产市场的平稳健康发展。在2010 年4 月国务院出台的调控房地产市场的政策措施中强调,要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用, 要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 B@K[3  
影响房地产价的微观因素包括房地产市场供求矛盾,房地产投资等因素。房地产市场供求矛盾是赤峰市房地产价格波动的直接原因。从需求方面来看,买房置业需求是膨胀性的。对房子的需求有两方面,一方面是持续旺盛的自住性置业需求,另一方面是势不可挡的投资性置业需求。流动性过剩导致大量资金投到楼市.银行存款利率太低,而目前普通百姓的投资渠道又太有限,因此大量资金涌向了楼市和股市.再看供给,房屋供应不可能是无限制的.这主要源于土地供应量的收紧和商品住宅土地开发增速的放慢, 以及其它多种因素造成的住宅竣工速度放慢。今年赤峰市房地产的供求增长情况,也突出反映了供求矛盾是当前赤峰房价波动的直接原因。1-5 月份,我市房屋施工面积458.69 万平方米,同比增长94.65%。其中新开工面积13.22 万平方米,同比下降17.8%。同期,我市商品房销售面积69.4 万平方米,同比增长31.7%,其中商品住宅销售面积60.59 万平方米,同比增长19.56%。商品房销售额19.48亿元,同比增长21.45%,其中商品住宅销售额16.1 亿元,同比增长8.43%.可见,房屋需求增长情况,明显低于房屋的开发建设速度。其次房地产投资是影响房地产业发展的重要因素。从理论上说,房地产投资的增加,将会引起房地产业的扩张,房地产市场进入繁荣阶段;投资下降,则会使房地产业出现萧条。房地产投资的变动与房地产经济周期的变动基本上是一致的。今年,我市处于主体地位的住宅投资增速放缓。1-5 月份,住宅投资完成16.78 亿元,同比增长38.38%,比上月增速回落近11 个百分点,占房地产开发投资的比重为75.23%,占据主体地位.其中90 平方米以下住宅完成投资8.68 亿元,同比增长9.09%,占房地产开发投资的比重为38.9%.140 平方米以上住宅完成投资2.15亿元, 同比增长58.17%,占房地产开发投资的比重为9.6%.商业营业用房完成投资2.64 亿元,同比增长131.9%,占房地产开发投资的比重为11.8%.其他房屋完成投资2.88 亿元,同比增长了约4 倍,占房地产开发投资的比重为12.9%。 h%}( h2 W  
表  2009 年内蒙古12 盟市房价收入比以及排名
地区
人均实际收入( 元)
人均住房面积
( 平方米)
商品房单价( 元/ 平米)
房价收入比
Fwfo2   
排名
呼和浩特
23875
30.12
3252.46
4.10
5
包头市
24818
30.84
3218.03
4.00
H5xzD9K;/C  
6
呼伦贝尔
14482
27.39
2177.18
4.12
d,F5:w&  
4
兴安盟
10628
24.65
1544.06
3.58
"QY1.:o<(  
8
通辽市
13767
26.01
1630.52
3.08
&7[[h+Lb  
10
赤峰市
13146
30.92
2197.16
5.17
+!O- kd  
2
锡林郭勒盟
14453
31.99
1646.98
3.65
ygViPz <J  
7
乌兰察布
13486
24.33
1650.78
2.98
<d7xt* 4  
11
鄂尔多斯
23031
39.28
3408.84
5.81
GESXc $E8  
1
巴彦淖尔
13704
30.32
2061.45
4.56
3
乌海市
19530
30.30
1988.93
3.09
hnxc`VX>g  
9
阿拉善盟
18680
38.29
1431.34
2.93
%}qbkkZ  
12
j6>tH"i  
注:资料来源:赵海荣,内蒙古各盟市房价收入比研究,《北方经济》,2011 年07 期通过上表的房价收入比计算结果,把内蒙古12 个盟市的购房压力分成3 类,第一类是压力最大,包括鄂尔多斯市、赤峰市、巴彦淖尔市、呼伦贝尔市、呼和浩特市和包头市;第二类是压力中等的盟市,包括锡林郭勒市、兴安盟、乌海市和通辽市;第三类盟市的购房压力最小,是乌兰察布市和阿拉善盟。可见当前赤峰市居民的购房需求很大,但是由于居民收入较低,购房压力很大 {d!Y3+I%G  
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