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[楼市资讯]赤峰房价10年上涨8倍 [复制链接]

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离线逍遥
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2013-09-18
赤峰房价在10年中上涨了8倍左右,新开盘的楼市每年都在以近千元的价格上涨。业内人士分析,赤峰房价的上涨与供求矛盾、投资渠道狭窄、土地出让金大幅增加等诸多因素有关。赤峰的房价即使因供求矛盾造成房价上涨,但赤峰市统计局的资料显示,赤峰市房地产开发公司每年的施工房屋面积与实际销售面积远远不成正比,实际销售面积远低于开发面积。据了解,2008年施工房屋面积和实际销售面积相差1479906平方米,几乎接近一倍。2009年施工房屋面积和实际销售面积相差1660061平方米,几近三分之一。2010年施工房屋面积和实际销售面积相差3029987平方米,相差二分之一左右。2011年施工房屋面积和实际销售面积相差5673690平方米,相差一倍多。 Ma(Q~G .  
在诸多买房居民的大军里:一面是急需房子而买不起房子的居民;另一方面是用来投资盈利拥有多套房子的居民还在不断购房。短期内,赤峰房价居高不下成必然。 7F]Hq  
 房价是“刚需”居民一道门槛 Btr>ek  
27岁的齐志宇毕业以后就进入一家家居公司做起了策划工作,工作稳定后,家人一直催他结婚,但摆在他面前却有一道高高的门槛——房子。从去年,他就开始关注各个楼盘的房价和二手房出售的信息,本来打算攒够首付钱再买房,谁知,房价上涨的速度却远远超出了他的想象。 T%Cj#J&L  
“我家在喀喇沁旗,父母都是普通农民,一下子给我拿出二十几万买房子实在是不可能,所以,我从开始参加工作,就计划着自己买房子。”齐志宇说。2010年,齐志宇毕业的时候桥北的房价每平方米只有3500元左右,90平方米的房子首付需要13万左右,父母出7万自己出6万,他月工资3000元,除去吃住等花销,一个月存1500元,一年就能攒下近2万元,三年就可以攒够6万元。他本来计划今年就能买上房子,然而,今年桥北的房价却涨到6000元左右,90平方米的房子首付需要21万余元。“到现在房款差了8万元钱,父母没办法,我更拿不出来。我不能逼父母,因为父母没有义务为成年的我买房子结婚,但我又能怎么办呢?我被现实打败了。”齐志宇满脸无奈。 vF~q".imC  
有同样期望的36岁刘淑华已经在赤峰市居住了十年。她告诉记者,十年前,她离开老家克什克腾旗同兴镇,跟着丈夫来到赤峰打工,为了节省租房费用,鸭子河村四组两间仅30平方米的平房一直是一家三口的“临时”住所。谈及赤峰的房价,刘淑华叹了口气说,26岁时,她与姐姐一家来到赤峰打工,夫妻俩由于没有学历没有技术,只能从工地最苦最累的活儿做起,希望能够凭自己的力气在赤峰扎根,然而,逐年上涨的房价成了他们最大的阻力。“当年刚来赤峰的时候,房子每平方米才八九百元,但由于当时没有一点积蓄,所以只能努力打工挣钱,筛沙子、刮大白、做家政……啥活都干,现在,经过十年打拼,虽然攒下十几万元积蓄,然而房子却涨到五六千元一平方米,连首付都付不起!如今,孩子已经长到16岁,我更不敢奢求买房子了,将来能够为孩子在城里买上一套房子,我也就知足了!”刘淑华告诉记者。 {(asy}a9K  
新开盘的楼市价格节节攀升 .!lLj1?p  
近几年来,赤峰市的房价一直呈上升趋势。 =oiz@Q@H  
记者分别走访了赤峰市红山区松山区和新城区的多家售楼中心了解到,目前房价基本在每平方米5300元至9400元之间,不同的楼层不同的户型均有不同的价格,但无论是高层电梯楼还是低层步梯楼,一般最底层和最高层相比之下便宜一些,中间楼层价格最高。万达广场、契丹城、蓝山庭院、燕山府邸、御园峰会、红山郡、水榭花都C区等多家售楼中心的销售情况大都如此。据了解,红山郡的电梯楼约每平方米5400元,步梯楼大约每平方米在6300元,这只是一期的期房。据售楼人员介绍,二期房价均在每平方米6000元左右,虽然现在二期还没有开盘,已经预售的面积80平方米左右的小户型,其价格在5600元左右。而今年3月开盘的红山郡一期,目前基本售罄。其它像水榭花都C区,仅剩的景观电梯楼每平方米8200元起价,首付40%,步梯楼则每平方米6600元,一次性付款则每平米6400元。燕山府邸多是面积在45平方米至54平方米的小户型电梯楼,每平方米为6700多元,最便宜的每平方米也在5400元左右,这主要是指一楼,随着楼层的变化,价格也相应变化,基本10层以上每平方米在6000元左右,顶层每平方米5600元左右。御园峰会,比较受欢迎的是11层楼高的5.8米loft公寓,均价在每平方米9000元左右,也是一户一价,最高每平方米9400多元。售楼人员介绍,有专门计算价格的公式,而这个loft公寓还没开盘,现在只是内部认购价,如果开盘肯定还会涨价。至于别墅,每平方米价格在8500元左右,最小面积为260余平方米,另赠40平方米的花园,高层电梯楼的价格相对之前的两类户型比较低一点,每平方米在6500元到7000元左右,首付也需要40%。 Z!fbc#L6  
二手房市场水涨船高 -`z%<)!Y  
赤峰市二手房市场如何,记者对赤峰市几所二手房中介进行调查后得知,近几年赤峰市二手房价格,平均每年每平方米涨幅都在1000元左右。 L *|P'  
据赤峰鑫域链家二手房房产中介经理张宇介绍,近几年赤峰房价涨幅很大,平均每年每平方米涨幅在1000元左右。以赤峰市新城区为例,在2005年房价为每平方米1000元至2000元左右,2006年就涨到了每平方米1700元左右,在2010年房价平均为每平方米5500元左右,而在今年二手房房价黄金地段已经涨到了7000元至8000元一平方米。另外,根据楼房的楼层布局不同,价格也不同。以红山区赤峰学院附属医院附近的楼房为例,三楼、四楼的房价现在已经涨到了每平方米7000元左右。楼层在二楼、三楼、四楼为一个价位,价格为6500元至6800元一平方米,而六楼每平方米的价格会比低楼层便宜500元左右。此外,张经理告诉记者,由于每个月的交易量不同,所以总体成交量不固定。但总体来说,二手房的成交量还是呈现上升趋势。市民在购买二手房的同时可以看到实体房,并且可以指定自己喜欢的地段,市民在购买二手房的时候可以减少风险,所以现在越来越多的人接受二手房。 =(P$P   
红山区赤峰双仪房地产公司售楼员田松峰告诉记者,现在红山区好点地段的二手楼房每平方米都在6000元以上,拿永巨小区2002年的房子举例,85平方米的房子,房主要价55万元。他给记者算了一下,一平方米要6400元左右。而红山区盛世嘉园的129平方米的房子要价90万元,平均下来要每平方米6976元。而赤峰众诚房地产公司总经理尤桂龙告诉记者,二手房价格受成本、供求关系、地理位置、政策等多种因素影响。总体来说,2007年,2008年,赤峰的二手房基本上没有太大的涨幅,价格在2000元—3000元之间。因为政策原因,从2009年价格开始翻倍,大概在4000元—5000元之间,从2009年开始,每年赤峰的二手房大概以每年10%-15%的增长速度增长。到了2012年,2000年以后建成的二手房,位置在市中心的,每平方米涨到了约6000元左右。尤总经理告诉记者,二手房的价格不能一概而论,因为受多种因素影响,价格之间区别也很大。二手房不像一手房有统一明确的销售价格,二手房的业主们的期待值不一样,最后的成交价格也是不同的。拿新城富贵园来说,今年年初的价格在每平方米7000元左右,现在有的每平方米已经涨到了8000多元。 1g t  7My  
开发的面积与售出的面积差距大 MF*4E9Ue.  
据赤峰市统计局资料显示,2008年赤峰市房地产公司159个,施工房屋面积3174163平方米,实际销售面积1694257平方米。2009年赤峰市房地产公司135个,施工房屋面积3927154平方米,实际销售面积2267093平方米,实际销售额571666千元。2010年赤峰市房地产公司193个,施工房屋面积6537731平方米,实际销售面积3507744平方米。2011年赤峰市房地产公司219个,施工房屋面积6537731平方米,实际销售面积3507744平方米。2008年施工房屋面积和实际销售面积相差1479906平方米,几乎接近一半。2009年施工房屋面积和实际销售面积相差1660061平方米,几乎接三分之一。2010年施工房屋面积和实际销售面积相差3029987平方米,相差二分之一左右。2011年施工房屋面积和实际销售面积相差5673690平方米,相差一倍多。2009年比2008年施工房屋面积增长了23.73%,房屋实际销售面积增长了33.81%。2010年比2009年施工房屋面积增长了66.48%,房屋实际销售面积增长了54.72%。2011年比2010年施工房屋面积增长了59.8%,房屋实际销售面积增长了36.0%。赤峰房地产开发公司四年增了几十家,所开发的面积和实际售出的面积相差很多,没有售出的房子的面积数越来越大,但房屋的价格却一路飙升。 <}c7E3Uc  
多方面因素导致房价上涨 :f_oN3F p  
据赤峰市房产管理局一位不愿透露姓名的人士介绍,赤峰房价的上涨主要是供需差距大和各种成本增加造成的。她告诉记者,前段时间出去开会,全国288个城市,212个城市房地产在涨价,70多个城市房地产在降价,房地产涨价在一定程度上体现了供求之间的关系,供小于求,房地产会涨价,反之则会降价。另一个问题是土地出让金的加大,建筑材料的上涨,人员工资的上涨都是推动房地产涨价的主要因素。就拿赤峰市来说,前10年商业开发的土地出让金每亩几十万元,而如今每亩土地的出让金已经飙升的二、三百万元,原来建筑小工每天的工资在几十元,现在的工资每天将近200元。赤峰的房价从10年前的每平方米1000多元一路升至6000多元,有的地段和楼盘几近达到每平方米8000元,10年间房产价格增加了8倍左右。赤峰房价在自治区也是站到了前排,和首府的价格持平,有的地段楼盘价格甚至超过了首府的地产价格。也就是说,在可能房价还会继续上涨的一段时间内,上市的土地以及开发的房屋,可能会相当的多,由此对整个房地产市场供求关系产生激烈的影响。 * uccY_  
赤峰学院经济与管理学院的副教授李国峰分析认为:赤峰房价上涨有以下原因:城市化发展房屋供求矛盾,居民投资渠道狭窄,赤峰周边城市少,土地出让金大幅度增加。李国峰教授说:“赤峰市房价每年都在涨,从今年春季开盘到秋季都上涨了1000多元,房价上涨的原因是供需的矛盾,需求大房价就涨。另一个原因就是城市化,很多人涌入城市,房子的需求量加大。投资渠道狭窄使过多资金进入房地产投资领域,造成了房价上涨。目前,居民买房子有的是刚性需求,孩子等房结婚;还有相当一部分居民把买房子当作一种投资渠道和手段,居民买房子的时候看涨不看落,越涨价他越要买房子。其次就是赤峰周边没有更多城市,只有赤峰才算得上够规模的三线城市,其周边县城的居民都不断的涌入了城市,加剧了房价上涨。再者就是土地出让金的增大加剧了房价的上涨。土地财政已经是政府收入的一大块。前十年一亩地的土地出让金几十万元,到目前每亩土地出让金已经达到上百万元。就拿赤峰学院附近的地块来说,每亩地的出让金已经升至300万元左右,是前十年的十几倍。“房价下跌没有上涨的速度快。赤峰地区的房价比辽宁、河北、山东等同样的城市房价都要高。房价下降是在人口结构发生变化后,在有房子无人住的情况下房价将会下跌。况且城市化的发展也不是永无止境的,到了一定程度就会出现拐点,房价会随之下降。现在每个家庭一般都一个孩子,在将来孩子成年后会拥有几套房子,而伴随着物业费取暖费等项费用增加会促使他们把房子变现成现金,特别是北方的取暖期都在6个月,更加大了养房子的费用。” M$>Nd6,@N  
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